森地所株式会社 [ map ]
■所在地
 〒233-0016
 横浜市港南区下永谷3丁目6-16
■営業時間
 9:30〜18:30
■電話番号

045-823-4505

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修繕積立金

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    建物の小修繕、設備の部品交換等は日常的に発生する修繕項目として
    通常の管理費一般会計で処理されます。

    しかし年月が経過すると建物の部位について大規模修繕が必要になってきます。

    例えば、外装工事、防水工事、鉄部塗装替え工事、給水管更生工事のような大規模なものは工期も長期になり費用もかさみますので、居住者区分所有者がその費用を一括して負担することは困難です。

    よって、毎月修繕費用を積立てています(修繕積立金といいます)。

    中古マンションを購入する場合は、
    この費用がどのくらい積立てられているのかという点を必ずチェックしておきたいものです。

    非公開物件って?

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      不動産会社は、2つの方法で賃貸物件の広告を出しています。

      第1の方法は、
      インターネットや賃貸情報誌を利用して直接消費者にPRする方法(消費者向け情報)です。

      第2の方法は、
      他の不動産会社に対して賃貸情報を公開する方法(不動産業界内情報)です。

      この業界内情報は、直接消費者の目に触れることは少ないのですが、
      不動産会社に行けば、見せてもらうことができます。

      陽当りのチェック

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        物件を下見するとき、窓がどの方角を向いているかという点は
        意外にチェックしにくいものです。

        よく言われるように、東向き、南向きが、日当たりの良い方角ですが、

        下見の際に方角を正確に知るのは難しいので、

        下見の後に住宅地図で部屋の向きをチェックすることをお薦めします。

        また、下見をした時間帯は日が当たっていても、

        東側に大きな丘や建物がある場合は、

        陽のあたり始める時間が遅れる場合があります。

        可能であれば、時間帯をずらして下見を何回かに分けてみると良いでしょう。

        戸建の建ぺい率と容積率

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          建ぺい率とは、建築面積を敷地面積で割った値のこと。

          例えば、敷地面積が100平方メートル、その敷地上にある住宅の建築面積が50平方メートルならば、この住宅の建ぺい率は50%。


          容積率とは延べ面積を敷地面積で割った値のこと。

          例えば、敷地面積が100平方メートル、その敷地上にある住宅の延べ面積が90平方メートルならば、この住宅の容積率は90%。

          建物の容積率の限度は、原則的には用途地域ごとに、都市計画によって
          あらかじめ指定されています。さらに、前面道路の幅が狭い等の場合には、
          指定された容積率を使い切ることができないケースもあるので、注意!


          住宅街に多い用途地域は、第1種低層住居専用地域 。

          この用途地域では、建ぺい率の限度は30%から60%の範囲内で都市計画で指定され、容積率の限度は50%から200%の範囲内で都市計画で指定されています。

          また、建築物の高さが10メートル(または12メートル)以下に制限されています。
          この用途地域で建築できるものは

          1. 住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿、図書館

          2. 幼稚園、小学校、中学校、高校、公衆浴場、老人ホーム


          と規定されていて、建築できないものは

          1. 大学、専修学校、病院

          2. 店舗

          3. 事務所

          4. 工場

          5. ホテル・旅館

          6. 遊戯施設・風俗施設

          7. 自動車教習所

          8. 倉庫業の倉庫


          駅より徒歩○○分の基準は?

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            不動産の広告では

            80mを1分

            として駅までの所要時間を表示しています。

            ただし、坂道等や年齢などは考慮していませんので、

            実際に歩いてみることをお勧めします。

            バス便の物件では、駅前のバス時刻表で終バスの時間をチェックしておきましょう。

            終バスが夜10時頃に駅を出てしまう地域も多いからです。

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